37 Imóveis à Venda

<p>Uma oportunidade única e de altíssimo prestígio no <b>coração de Igarapé</b>. Este terreno de <b>1.517 m²</b> está localizado <b>ao lado da Igreja Matriz Santo Antônio</b>, o ponto mais central e tradicional da cidade, com altíssimo fluxo de pessoas e visibilidade incomparável.</p> <p>Com um perfil ideal para verticalização, o ativo é perfeito para o desenvolvimento de um <b>condomínio de uso misto</b>, combinando um térreo com <b>lojas comerciais</b> e os andares superiores com <b>apartamentos residenciais</b>, um modelo de alta rentabilidade e demanda em centros urbanos.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização "Ponto Zero":</b> Ao lado da Igreja Matriz, o terreno está na localização mais icônica e de maior liquidez de Igarapé, garantindo o sucesso de pontos comerciais e a máxima conveniência para os futuros moradores.</li> <li><b>Potencial de Uso Misto:</b> Oportunidade para criar um empreendimento que se torne um novo ponto de referência no centro da cidade, atendendo simultaneamente à demanda por moradia e novos pontos comerciais.</li> <li><b>Demanda Comprovada:</b> A cidade de Igarapé apresenta um crescimento constante, o que assegura uma base sólida de potenciais compradores e locatários tanto para as unidades residenciais quanto para as comerciais.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para viabilizar um projeto com sinergia de usos e alto potencial de retorno.</p>

<p>Uma oportunidade estratégica para o desenvolvimento de um projeto logístico ou industrial em <b>Bragança Paulista (SP)</b>, um dos mais importantes eixos econômicos do interior paulista. Este terreno de <b>21 hectares</b> possui localização privilegiada com frente para a <b>Rodovia Fernão Dias (BR-381)</b>, na principal entrada da cidade.</p> <p>Com topografia favorável e acesso direto à rodovia, a área é ideal para a implantação de um <b>condomínio de galpões logísticos, um centro de distribuição (CD) ou uma planta industrial</b>, atendendo à crescente demanda de empresas que buscam eficiência na conexão entre os mercados de São Paulo e Minas Gerais.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização "Gateway":</b> Situado na chegada de Bragança Paulista e com fachada para a Fernão Dias, o terreno funciona como um "portal" logístico, oferecendo máxima visibilidade e acesso inigualável.</li> <li><b>Eixo Logístico SP-MG:</b> Posicionamento estratégico na principal rota de transporte e distribuição entre as duas maiores economias do Sudeste, ideal para operações de "last mile" e centros de distribuição regionais.</li> <li><b>Mercado em Expansão:</b> Bragança Paulista é um polo econômico e industrial consolidado e em crescimento, com mão de obra e infraestrutura, tornando-se um local cada vez mais procurado para a instalação de novas empresas.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário está aberto a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, desde que haja um aporte financeiro inicial para a consolidação do negócio, oferecendo uma estrutura flexível para desenvolvedores.</p>

<p>Uma oportunidade única e "plug-and-play" para o desenvolvimento de um grande projeto residencial em <b>Janaúba</b>, um dos principais polos de desenvolvimento do Norte de Minas. Este terreno de <b>30 hectares</b> já está <b>100% urbanizado</b> e pronto para construir.</p> <p>Localizada em uma área de franca expansão, a propriedade está situada <b>próximo ao campus da Universidade Federal (UFVJM)</b>, uma âncora de demanda constante por moradia. O perfil do ativo é ideal para a implantação de um <b>condomínio residencial ou loteamento no padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Infraestrutura Pronta ("Plug-and-Play"):</b> O terreno está <b>100% urbanizado</b>, com arruamento e infraestrutura básica já implantados, o que representa uma enorme economia de tempo e capital (CAPEX) para o desenvolvedor.</li> <li><b>Demanda Qualificada e Constante:</b> A proximidade com a Universidade Federal garante um público cativo de estudantes, professores e funcionários, além de atender à forte demanda habitacional geral da cidade.</li> <li><b>Escala para Projeto de Grande Porte:</b> Com 30 hectares, a área permite o desenvolvimento de um projeto em fases, com um VGV (Valor Geral de Vendas) muito atrativo e a criação de uma nova centralidade no bairro.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro desenvolvedor para o projeto e está aberto a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, facilitando a viabilização de um empreendimento de grande impacto para a cidade.</p>

<p>Uma oportunidade de grande escala para o desenvolvimento de um projeto residencial no padrão <b>Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b> em <b>Pouso Alegre</b>, uma das cidades com o maior crescimento econômico e imobiliário de Minas Gerais.</p> <p>Este terreno de <b>15 hectares</b> está estrategicamente localizado próximo ao <b>loteamento Jardim das Nações</b>, uma área de expansão urbana com demanda residencial já consolidada, ideal para um novo empreendimento focado no segmento econômico.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização em Vetor de Crescimento:</b> Situado em uma área de expansão com projetos residenciais no entorno, o que garante um ambiente com demanda comprovada e infraestrutura em desenvolvimento.</li> <li><b>Escala para Grande Projeto MCMV:</b> Com 15 hectares, a área permite a criação de um condomínio de grande porte, com um VGV (Valor Geral de Vendas) significativo e otimização da escala construtiva.</li> <li><b>Mercado Aquecido:</b> Oportunidade de investir em um dos mercados mais promissores de Minas Gerais, com uma demanda contínua por moradia no padrão MCMV, impulsionada pelo forte crescimento industrial e de serviços da cidade.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para construtoras especializadas no segmento MCMV.</p>

<p>Uma oportunidade única para o desenvolvimento de um <b>condomínio residencial diferenciado</b> em <b>Juatuba</b>, com acesso direto para a <b>BR-262</b>, o principal corredor industrial e logístico a oeste de Belo Horizonte.</p> <p>Esta área de <b>11 hectares</b> é ideal para atender à crescente demanda de famílias e profissionais que trabalham no polo industrial de Betim/Juatuba e buscam uma <b>moradia de qualidade</b>, com mais espaço e segurança, sem abrir mão da conexão logística estratégica que a rodovia oferece.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização no Eixo Industrial:</b> Acesso direto à BR-262, posicionando o empreendimento como uma opção de <b>moradia de qualidade</b> e estratégica para os profissionais do maior polo industrial da Grande BH.</li> <li><b>Produto Diferenciado na Região:</b> O formato de condomínio com lotes amplos (a partir de 1.000 m²) é um produto de grande desejo na área, que carece de opções residenciais que ofereçam este nível de <b>espaço e qualidade</b>.</li> <li><b>Zoneamento Direcionado:</b> O zoneamento local, que estipula o tamanho mínimo dos lotes, funciona como uma garantia de padrão e baixa densidade para o empreendimento, assegurando um ambiente mais tranquilo e organizado.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro desenvolvedor para o projeto e está aberto a negociar um modelo de <b>parceria (permuta/JV)</b>, facilitando a viabilização de um empreendimento com grande potencial de sucesso.</p>

<p>Uma oportunidade de desenvolvimento única, localizada no epicentro do maior corredor logístico de Minas Gerais, o <b>eixo Extrema/Itapeva</b>. Este terreno de <b>78.000 m² (7,8 hectares)</b> possui acesso e visibilidade diretos para a <b>Rodovia Fernão Dias (BR-381)</b>.</p> <p>Com <b>infraestrutura na porta</b> e um perfil altamente versátil, o ativo é ideal para atender a duas das principais demandas da região mais próspera do Sul de Minas: a implantação de um <b>centro logístico/industrial</b> ou o desenvolvimento de um <b>projeto residencial no padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização no "Hotspot" Logístico:</b> Situado em <b>Extrema</b>, na divisa com Itapeva, o terreno está no coração do maior polo de e-commerce e distribuição do Brasil, com acesso imediato à BR-381.</li> <li><b>Demanda por Moradia (MCMV):</b> A alta concentração de grandes empresas na região gera uma demanda massiva e constante por moradia para a força de trabalho local, tornando projetos MCMV altamente atrativos.</li> <li><b>Infraestrutura Pronta:</b> A presença de infraestrutura na porta do terreno ("plug-and-play") reduz significativamente o tempo e o custo de investimento inicial para o desenvolvedor.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário está aberto a propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, buscando um desenvolvedor para realizar o projeto de maior potencial para esta área estratégica.</p>

<p>Uma oportunidade de alta flexibilidade e potencial em <b>Igarapé</b>, estrategicamente posicionado ao lado da <b>Rodovia Fernão Dias (BR-381)</b>, o principal corredor econômico entre São Paulo e Belo Horizonte.</p> <p>Este terreno de <b>5.000 m²</b>, situado em área consolidada e com zoneamento de expansão urbana, oferece uma rara versatilidade para atender a duas das maiores demandas do mercado local: <b>moradia econômica (MCMV) ou galpões comerciais/logísticos</b>.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Logística Premium:</b> Acesso direto à Rodovia Fernão Dias, ideal para operações comerciais que necessitam de escoamento rápido e visibilidade para um fluxo de mais de 100 mil veículos/dia.</li> <li><b>Potencial para Moradia (MCMV):</b> A proximidade com o polo industrial de Igarapé e Betim gera uma forte e contínua demanda por apartamentos no padrão Minha Casa, Minha Vida.</li> <li><b>Área Consolidada:</b> Inserido em malha urbana com infraestrutura, o que otimiza custos e o tempo de desenvolvimento para qualquer um dos perfis de projeto.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário está aberto a analisar propostas de <b>venda ou parceria (permuta/JV)</b>, oferecendo flexibilidade para construtoras e investidores desenvolverem o projeto de maior vocação para a área.</p>

<p>Apresentamos um terreno excepcional de <b>54.000m²</b>, situado em uma localização privilegiada perto do centro de <b>Igarapé</b>. Com uma topografia única dividida em <b>quatro platôs</b> e uma vista deslumbrante para a <b>Serra de Igarapé</b>, este ativo é uma tela em branco para um empreendimento residencial de destaque.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Privilegiada:</b> Próximo ao Condomínio Morada do Sol, com fácil acesso a serviços e comércios locais.</li> <li><b>Vista Panorâmica Definitiva:</b> Uma paisagem exuberante da Serra de Igarapé, um diferencial que agrega alto valor a qualquer projeto.</li> <li><b>Zoneamento Multifamiliar (ZMI):</b> Perfeito para a construção de empreendimentos residenciais, com forte vocação para programas como o MCMV.</li> <li><b>Oportunidade de Parceria:</b> O proprietário está aberto a propostas de parceria, tornando esta uma excelente oportunidade para investidores e construtores.</li> </ul> <p>Esta é uma chance única para desenvolvedores que buscam aproveitar o crescimento da região de Igarapé e a alta demanda por moradias de qualidade em um terreno com localização privilegiada e grande potencial.</p>

<p>Uma oportunidade de desenvolvimento única e de altíssimo potencial no <b>coração de Sete Lagoas</b>, um dos mais importantes polos industriais e de serviços de Minas Gerais. Este terreno de <b>21.500 m²</b> está estrategicamente localizado <b>ao lado do Shopping Sete Lagoas</b>, a principal âncora de comércio, lazer e fluxo de pessoas da cidade e de toda a região.</p> <p>Com uma vocação clara para um projeto de alto impacto, a área é ideal para a construção de <b>edificações de uso misto</b>, combinando lajes corporativas, torres residenciais e um street mall com lojas e serviços, aproveitando a sinergia e o intenso fluxo gerado pelo shopping.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização "AAA":</b> Situado ao lado do principal shopping da cidade, o terreno possui a localização mais privilegiada e de maior liquidez para um empreendimento comercial, de serviços ou residencial em Sete Lagoas.</li> <li><b>Potencial de Uso Misto:</b> Oportunidade para criar um complexo multiuso que se torne uma nova centralidade na cidade, com sinergia total entre moradia, trabalho e lazer.</li> <li><b>Zoneamento Estratégico (SC-2):</b> A classificação <b>Sub-Centro 2 (SC-2)</b> é destinada a áreas de alta densidade e diversidade de usos, garantindo a viabilidade e o potencial construtivo para um projeto de grande porte.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro desenvolvedor para o projeto e está aberto a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, facilitando a viabilização de um empreendimento icônico.</p>

<p>Uma oportunidade de grande escala em <b>Itupeva (SP)</b>, um dos mercados mais desejados e valorizados do interior paulista, conhecido por seus condomínios de alto padrão e excelente qualidade de vida.</p> <p>Esta área de <b>98 hectares</b> está localizada em uma região nobre, cercada por chácaras e residências já consolidadas e de bom padrão, oferecendo um ambiente seguro e com demanda estabelecida para o desenvolvimento de um novo projeto de sucesso.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização em Mercado Consolidado:</b> Situada em um entorno com residências de alto padrão, a área se beneficia de um mercado com demanda já comprovada, o que mitiga os riscos de desenvolvimento e garante maior liquidez.</li> <li><b>Escala para Projeto de Destaque:</b> Com 98 hectares, a área permite a criação de um <b>condomínio residencial de lotes</b> de grande porte, com infraestrutura de lazer completa e potencial para se tornar um novo marco na região de Itupeva e Cabreúva.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (SCH2):</b> O zoneamento <b>SCH2 (Setor de Chácaras 2)</b> é destinado a chácaras de recreio e loteamentos de baixa densidade, sendo perfeitamente compatível com o desenvolvimento de um condomínio de alto padrão.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para viabilizar um projeto desta magnitude.</p>

<p>Uma oportunidade estratégica e de grande escala para atender à alta demanda habitacional de Guarapari. Localizada na <b>Praia do Morro</b>, esta área de <b>22.000 m² (2,2 hectares)</b> possui o perfil ideal para a construção de um grande empreendimento no padrão <b>Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>.</p> <p>O ativo é perfeito para a concepção de um <b>condomínio vertical MCMV</b>, com um grande número de unidades, atendendo diretamente à necessidade de moradia para a população trabalhadora local em uma área com infraestrutura completa e acesso a serviços.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Escala para Projeto de Grande Porte:</b> Com 2,2 hectares, a área permite a construção de um condomínio MCMV com um VGV (Valor Geral de Vendas) significativo, otimizando a escala e a rentabilidade do projeto.</li> <li><b>Localização com Infraestrutura:</b> Situado na Praia do Morro, o terreno está inserido em uma malha urbana completa, com acesso a comércio, escolas, transporte e postos de trabalho, um fator crucial para a aprovação e sucesso de projetos MCMV.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZUR-04/01):</b> A classificação <b>Zona de Uso Residencial 04/01</b> é ideal para a verticalização e o desenvolvimento de projetos de alta densidade, conforme exigido pelo programa.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário tem como foco a venda do ativo, mas, mediante a apresentação de um projeto sólido, <b>pode analisar propostas de parceria</b>, formato ideal para construtoras especializadas no segmento MCMV.</p>

<p>Uma oportunidade de grande porte em <b>Itatiba (SP)</b>, uma das cidades mais desejadas do interior paulista, conhecida por sua alta qualidade de vida, natureza exuberante e condomínios de alto padrão.</p> <p>Esta área de <b>38,4 hectares</b> oferece um cenário perfeito, com topografia favorável e uma paisagem inspiradora, ideal para a concepção de um projeto residencial exclusivo que se torne referência na região.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Premium:</b> Situada em uma região nobre e tranquila de Itatiba, com fácil acesso a importantes eixos rodoviários como a Rodovia Engenheiro Constâncio Cintra e a Rodovia Romildo Prado.</li> <li><b>Potencial para Condomínio Fechado:</b> A escala e o entorno natural da área são perfeitos para um <b>condomínio residencial fechado</b> de alto padrão, com lotes amplos, um produto com demanda consolidada e alta valorização na cidade.</li> <li><b>Oportunidade de Desenvolvimento:</b> O terreno, atualmente em zona rural, representa uma oportunidade para um desenvolvedor experiente conduzir o processo de conversão de uso do solo e moldar um projeto de grande sucesso desde sua concepção.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para viabilizar um projeto desta magnitude.</p>

<p>Uma oportunidade estratégica para o desenvolvimento de um projeto residencial econômico em <b>Santa Luzia</b>, um dos maiores e mais importantes municípios da Região Metropolitana de Belo Horizonte. Localizado na <b>Avenida Dom Pedro I</b>, no bairro Chácaras Del Rey, este terreno de <b>10.000 m²</b> possui um perfil ideal para um empreendimento no padrão <b>Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>.</p> <p>A localização em uma avenida principal, com acesso a transporte e infraestrutura, torna este ativo uma excelente opção para construtoras que buscam atender à alta demanda por moradia na cidade, um mercado com forte apoio institucional e crescimento contínuo.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Frente para Avenida Principal:</b> Localização privilegiada na Avenida Dom Pedro I, garantindo fácil acesso, visibilidade e proximidade com linhas de transporte público, um fator crucial para o sucesso de projetos MCMV.</li> <li><b>Vocação para MCMV:</b> Com 10.000 m², a área permite a construção de um condomínio vertical com um número significativo de unidades, atendendo diretamente à necessidade de moradia da população local.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZOC-1):</b> O terreno possui classificação <b>Zona de Ocupação Consolidada 1</b>, um zoneamento que suporta o desenvolvimento de projetos residenciais de média densidade, garantindo a viabilidade do empreendimento.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a negociar um modelo de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para construtoras especializadas no segmento MCMV.</p>

<p>Uma oportunidade de maior porte para o desenvolvimento de um projeto vertical na cobiçada <b>Praia do Morro</b>, em Guarapari. Com <b>4.300 m²</b>, este terreno permite a concepção de um empreendimento residencial de destaque em uma área com infraestrutura completa e alta demanda.</p> <p>O ativo é ideal para a construção de um <b>condomínio residencial vertical</b>, com forte potencial para projetos no padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV) ou para o mercado de segunda moradia, absorvendo a liquidez e a valorização constantes do bairro.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Premium:</b> No coração da Praia do Morro, o bairro com a melhor e mais completa infraestrutura de comércio, serviços e lazer de Guarapari.</li> <li><b>Escala para Projeto de Destaque:</b> Com 4.300 m², a área permite um projeto mais robusto, com maior número de unidades ou com a inclusão de mais áreas de lazer, gerando maior valor agregado ao empreendimento.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZUR-04/01):</b> A classificação <b>Zona de Uso Residencial 04/01</b> é ideal para a verticalização, garantindo a segurança jurídica para o desenvolvimento do projeto.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário está aberto a negociar um modelo de <b>parceria através de permuta</b>, uma excelente oportunidade para construtoras e desenvolvedores viabilizarem um projeto de maior impacto com otimização de caixa.</p>

<p>Uma oportunidade rara para o desenvolvimento de um projeto vertical em uma das localizações mais desejadas e com maior liquidez de Guarapari, a <b>Praia do Morro</b>. Com <b>1.700 m²</b>, este terreno é ideal para construtoras que buscam um projeto focado e de alto valor agregado em uma área com infraestrutura completa.</p> <p>O ativo é perfeitamente adequado para a construção de um <b>edifício residencial</b>, com forte potencial para projetos no padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV) ou para o mercado de segunda moradia, aproveitando a demanda constante e diversificada do bairro.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Premium:</b> Situado na Praia do Morro, um bairro com vida própria, cercado pelo melhor comércio, serviços e lazer de Guarapari, a poucos passos da praia.</li> <li><b>Escala Ideal para Projeto Focado:</b> Os 1.700 m² são ideais para um projeto vertical de tamanho otimizado, permitindo um ciclo de construção e vendas mais rápido e com maior controle.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZUR-04/01):</b> A classificação <b>Zona de Uso Residencial 04/01</b> é ideal para a verticalização residencial, garantindo a segurança jurídica para o desenvolvimento do empreendimento.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário está aberto a negociar um modelo de <b>parceria através de permuta</b>, uma excelente oportunidade para construtoras e desenvolvedores viabilizarem o projeto com otimização de caixa.</p>

<p>Uma oportunidade rara para o desenvolvimento de um projeto residencial econômico na <b>Praia do Morro</b>, o bairro mais icônico e com a maior infraestrutura de Guarapari. Este terreno de <b>3.300 m²</b> é um dos poucos disponíveis na região com perfil ideal para um empreendimento vertical no padrão <b>Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>.</p> <p>A localização privilegiada, em um bairro com alta demanda por moradia e excelente liquidez, torna este ativo uma oportunidade estratégica para construtoras que buscam projetos de retorno rápido e seguro.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Premium:</b> Situado na Praia do Morro, um bairro com vasto comércio, serviços, escolas e acesso facilitado, garantindo alta atratividade para os futuros moradores.</li> <li><b>Vocação para MCMV:</b> Perfil ideal para a construção de edifícios de apartamentos, atendendo à forte e contínua demanda por moradia econômica em uma das áreas mais desejadas de Guarapari.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZUR-04/01):</b> O terreno possui classificação <b>Zona de Uso Residencial 04/01</b>, um zoneamento que permite a verticalização e é perfeitamente adequado para o desenvolvimento do projeto proposto.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a negociar um modelo de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para construtoras especializadas no segmento MCMV.</p>

<p>Uma oportunidade de grande escala para o desenvolvimento de projetos residenciais econômicos em <b>Guarapari</b>, um dos mercados mais dinâmicos do Espírito Santo. Esta área de <b>22,50 hectares</b> possui uma localização duplamente estratégica: ao lado do consolidado bairro São Gabriel e com frente direta para a <b>Rodovia do Sol</b>.</p> <p>Com perfil ideal para atender à forte demanda por moradia na região, o terreno é perfeito para a implantação de um <b>loteamento popular planejado ou um condomínio vertical no padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>, um segmento com forte apoio e procura no mercado local.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Frente para a Rodovia do Sol:</b> Visibilidade e acesso privilegiado a uma das principais vias do estado, facilitando a logística da obra e o acesso dos futuros moradores.</li> <li><b>Proximidade com Bairro Consolidado:</b> Localizado ao lado do bairro São Gabriel, o que garante a proximidade com infraestrutura urbana já existente, como comércio, escolas e transporte, reduzindo custos de implantação.</li> <li><b>Zoneamento Adequado (ZUR-01):</b> O terreno está em uma <b>Zona de Uso Residencial 1</b>, zoneamento destinado à ocupação de média densidade, sendo ideal para o tipo de empreendimento proposto.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a negociar um modelo de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para construtoras e loteadoras especializadas no segmento de moradia popular.</p>

<p>Uma oportunidade exclusiva para o desenvolvimento de um condomínio residencial de alto padrão em <b>Caeté</b>, uma cidade que combina tranquilidade, natureza e proximidade estratégica com Belo Horizonte.</p> <p>Este terreno de <b>18.300 m²</b> está localizado em um dos bairros mais nobres e desejados da cidade, uma área já consolidada com infraestrutura e cercada por residências de qualidade, ideal para um projeto de alto valor agregado.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Privilegiada:</b> Situado em um bairro nobre, o terreno oferece um ambiente seguro e tranquilo, ideal para famílias que buscam qualidade de vida.</li> <li><b>Potencial para Condomínio de Casas:</b> A área possui o tamanho e o perfil perfeitos para a criação de um condomínio de casas de alto padrão, um produto com alta demanda e liquidez na região metropolitana de BH.</li> <li><b>Proximidade com a Natureza e a Capital:</b> Caeté oferece um estilo de vida cercado pela natureza, aos pés da Serra da Piedade, sem abrir mão do fácil acesso à infraestrutura de Belo Horizonte.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a negociar um modelo de <b>parceria (permuta/JV)</b>, facilitando a viabilização de um projeto focado em um público de alto poder aquisitivo.</p>

Uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário de grande escala em <b>Betim</b>, um dos principais polos industriais e de maior densidade populacional da Grande BH. Esta área de <b>42 hectares</b> está localizada em uma posição estratégica, ao lado do moderno complexo do <b>Hospital Mater Dei</b>, um novo vetor de crescimento e valorização na cidade. Com uma clara vocação para um projeto residencial de grande porte, o terreno é ideal para o desenvolvimento de um <b>loteamento planejado ou um condomínio no perfil Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>, atendendo diretamente à enorme e contínua demanda por moradia na região. <b>Modelo de Aquisição e Oportunidade:</b> Trata-se de um <b>ativo judicial</b>, representando uma oportunidade única para investidores e desenvolvedores especializados na aquisição de imóveis via processos judiciais. A compra pode ser estruturada diretamente no âmbito da justiça, oferecendo um potencial de negócio com condições diferenciadas. Todos os detalhes e o suporte necessário serão fornecidos aos interessados qualificados. <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Premium:</b> Ao lado do Hospital Mater Dei, um polo de serviços e empregos que ancora e valoriza todo o entorno.</li> <li><b>Escala para Grande Projeto:</b> Os 42 hectares permitem um desenvolvimento em fases, com a criação de uma nova centralidade urbana.</li> <li><b>Demanda Comprovada:</b> Betim possui uma das maiores e mais consistentes demandas por moradias no perfil MCMV da região metropolitana.</li> </ul>

<p>Uma oportunidade estratégica para construtoras e incorporadoras especializadas no segmento econômico. Localizado no bairro Nossa Senhora da Conceição, em Conselheiro Lafaiete, este terreno de <b>8.800 m²</b> possui um perfil ideal para o desenvolvimento de um projeto de edifícios residenciais enquadrados no programa <b>Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Vocação para MCMV:</b> Com localização em um bairro residencial e com forte demanda habitacional, a área é perfeita para um projeto verticalizado que atenda à crescente necessidade de moradia na cidade, um mercado ativamente apoiado por iniciativas municipais.</li> <li><b>Escala Ideal:</b> Os 8.800 m² permitem a concepção de um condomínio com um número significativo de unidades, otimizando a escala e a rentabilidade do projeto.</li> <li><b>Mercado com Demanda Comprovada:</b> Conselheiro Lafaiete é um polo regional com crescimento populacional constante, o que garante uma base sólida de potenciais compradores para empreendimentos do segmento econômico.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a negociar um modelo de <b>parceria (permuta/JV)</b>, uma excelente configuração para viabilizar um projeto de alto impacto social e grande potencial de retorno.</p>