38 Imóveis à Venda

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Para você que não busca apenas um terreno, mas um convite para um estilo de vida superior. Apresentamos o Condomínio Paris, um empreendimento de alto padrão em Luz, com infraestrutura 100% pronta para você iniciar a construção da sua casa e, no momento, em fase final de acabamentos e detalhamento das áreas de convivência. Exclusivo por design e concebido para ser um refúgio de tranquilidade e privacidade com apenas 124 lotes, garantindo uma comunidade seleta e harmoniosa. Desfrute de uma vida onde a segurança absoluta é a nossa prioridade, com portaria, sistema de câmeras e perímetro seguro. Eleve seus momentos de lazer a um novo patamar com nossa estrutura diferenciada, que inclui uma moderna quadra de Beach Tennis, um charmoso Espaço Gourmet com Churrasqueira e um Playground seguro para as crianças. Tudo isso localizado estrategicamente dentro da cidade de Luz. No Condomínio Paris, valorizamos a construção de uma comunidade de alto valor. Por isso, o processo para se tornar um morador é baseado no alinhamento de perfil e valores, visando a harmonia e o bem-estar de todos. Não se trata de uma simples compra, mas de uma adesão a um conceito de viver bem. O Condomínio Paris possui uma filosofia de bem-estar e comunidade muito clara. Por isso, esta apresentação é direcionada àqueles que se identificam com uma proposta de viver com mais segurança, harmonia e exclusividade. Convidamos você a dar o primeiro passo neste momento especial, que antecede a entrega visual definitiva do empreendimento. Acesse nosso Registro de Interesse Exclusivo para que possamos conhecer seu perfil e, havendo alinhamento, iniciar uma conversa sobre esta oportunidade única de fazer parte do Condomínio Paris ainda na fase de valorização final.

<p>Uma oportunidade única e de altíssimo prestígio no <b>coração de Igarapé</b>. Este terreno de <b>1.517 m²</b> está localizado <b>ao lado da Igreja Matriz Santo Antônio</b>, o ponto mais central e tradicional da cidade, com altíssimo fluxo de pessoas e visibilidade incomparável.</p> <p>Com um perfil ideal para verticalização, o ativo é perfeito para o desenvolvimento de um <b>condomínio de uso misto</b>, combinando um térreo com <b>lojas comerciais</b> e os andares superiores com <b>apartamentos residenciais</b>, um modelo de alta rentabilidade e demanda em centros urbanos.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização "Ponto Zero":</b> Ao lado da Igreja Matriz, o terreno está na localização mais icônica e de maior liquidez de Igarapé, garantindo o sucesso de pontos comerciais e a máxima conveniência para os futuros moradores.</li> <li><b>Potencial de Uso Misto:</b> Oportunidade para criar um empreendimento que se torne um novo ponto de referência no centro da cidade, atendendo simultaneamente à demanda por moradia e novos pontos comerciais.</li> <li><b>Demanda Comprovada:</b> A cidade de Igarapé apresenta um crescimento constante, o que assegura uma base sólida de potenciais compradores e locatários tanto para as unidades residenciais quanto para as comerciais.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para viabilizar um projeto com sinergia de usos e alto potencial de retorno.</p>

<p>Uma oportunidade estratégica para o desenvolvimento de um projeto logístico ou industrial em <b>Bragança Paulista (SP)</b>, um dos mais importantes eixos econômicos do interior paulista. Este terreno de <b>21 hectares</b> possui localização privilegiada com frente para a <b>Rodovia Fernão Dias (BR-381)</b>, na principal entrada da cidade.</p> <p>Com topografia favorável e acesso direto à rodovia, a área é ideal para a implantação de um <b>condomínio de galpões logísticos, um centro de distribuição (CD) ou uma planta industrial</b>, atendendo à crescente demanda de empresas que buscam eficiência na conexão entre os mercados de São Paulo e Minas Gerais.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização "Gateway":</b> Situado na chegada de Bragança Paulista e com fachada para a Fernão Dias, o terreno funciona como um "portal" logístico, oferecendo máxima visibilidade e acesso inigualável.</li> <li><b>Eixo Logístico SP-MG:</b> Posicionamento estratégico na principal rota de transporte e distribuição entre as duas maiores economias do Sudeste, ideal para operações de "last mile" e centros de distribuição regionais.</li> <li><b>Mercado em Expansão:</b> Bragança Paulista é um polo econômico e industrial consolidado e em crescimento, com mão de obra e infraestrutura, tornando-se um local cada vez mais procurado para a instalação de novas empresas.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário está aberto a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, desde que haja um aporte financeiro inicial para a consolidação do negócio, oferecendo uma estrutura flexível para desenvolvedores.</p>

<p>Uma oportunidade única e "plug-and-play" para o desenvolvimento de um grande projeto residencial em <b>Janaúba</b>, um dos principais polos de desenvolvimento do Norte de Minas. Este terreno de <b>30 hectares</b> já está <b>100% urbanizado</b> e pronto para construir.</p> <p>Localizada em uma área de franca expansão, a propriedade está situada <b>próximo ao campus da Universidade Federal (UFVJM)</b>, uma âncora de demanda constante por moradia. O perfil do ativo é ideal para a implantação de um <b>condomínio residencial ou loteamento no padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Infraestrutura Pronta ("Plug-and-Play"):</b> O terreno está <b>100% urbanizado</b>, com arruamento e infraestrutura básica já implantados, o que representa uma enorme economia de tempo e capital (CAPEX) para o desenvolvedor.</li> <li><b>Demanda Qualificada e Constante:</b> A proximidade com a Universidade Federal garante um público cativo de estudantes, professores e funcionários, além de atender à forte demanda habitacional geral da cidade.</li> <li><b>Escala para Projeto de Grande Porte:</b> Com 30 hectares, a área permite o desenvolvimento de um projeto em fases, com um VGV (Valor Geral de Vendas) muito atrativo e a criação de uma nova centralidade no bairro.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro desenvolvedor para o projeto e está aberto a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, facilitando a viabilização de um empreendimento de grande impacto para a cidade.</p>

<p>Uma oportunidade de grande escala para o desenvolvimento de um projeto residencial no padrão <b>Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b> em <b>Pouso Alegre</b>, uma das cidades com o maior crescimento econômico e imobiliário de Minas Gerais.</p> <p>Este terreno de <b>15 hectares</b> está estrategicamente localizado próximo ao <b>loteamento Jardim das Nações</b>, uma área de expansão urbana com demanda residencial já consolidada, ideal para um novo empreendimento focado no segmento econômico.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização em Vetor de Crescimento:</b> Situado em uma área de expansão com projetos residenciais no entorno, o que garante um ambiente com demanda comprovada e infraestrutura em desenvolvimento.</li> <li><b>Escala para Grande Projeto MCMV:</b> Com 15 hectares, a área permite a criação de um condomínio de grande porte, com um VGV (Valor Geral de Vendas) significativo e otimização da escala construtiva.</li> <li><b>Mercado Aquecido:</b> Oportunidade de investir em um dos mercados mais promissores de Minas Gerais, com uma demanda contínua por moradia no padrão MCMV, impulsionada pelo forte crescimento industrial e de serviços da cidade.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para construtoras especializadas no segmento MCMV.</p>

<p>Uma oportunidade única para o desenvolvimento de um <b>condomínio residencial diferenciado</b> em <b>Juatuba</b>, com acesso direto para a <b>BR-262</b>, o principal corredor industrial e logístico a oeste de Belo Horizonte.</p> <p>Esta área de <b>11 hectares</b> é ideal para atender à crescente demanda de famílias e profissionais que trabalham no polo industrial de Betim/Juatuba e buscam uma <b>moradia de qualidade</b>, com mais espaço e segurança, sem abrir mão da conexão logística estratégica que a rodovia oferece.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização no Eixo Industrial:</b> Acesso direto à BR-262, posicionando o empreendimento como uma opção de <b>moradia de qualidade</b> e estratégica para os profissionais do maior polo industrial da Grande BH.</li> <li><b>Produto Diferenciado na Região:</b> O formato de condomínio com lotes amplos (a partir de 1.000 m²) é um produto de grande desejo na área, que carece de opções residenciais que ofereçam este nível de <b>espaço e qualidade</b>.</li> <li><b>Zoneamento Direcionado:</b> O zoneamento local, que estipula o tamanho mínimo dos lotes, funciona como uma garantia de padrão e baixa densidade para o empreendimento, assegurando um ambiente mais tranquilo e organizado.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro desenvolvedor para o projeto e está aberto a negociar um modelo de <b>parceria (permuta/JV)</b>, facilitando a viabilização de um empreendimento com grande potencial de sucesso.</p>

<p>Uma oportunidade de desenvolvimento única, localizada no epicentro do maior corredor logístico de Minas Gerais, o <b>eixo Extrema/Itapeva</b>. Este terreno de <b>78.000 m² (7,8 hectares)</b> possui acesso e visibilidade diretos para a <b>Rodovia Fernão Dias (BR-381)</b>.</p> <p>Com <b>infraestrutura na porta</b> e um perfil altamente versátil, o ativo é ideal para atender a duas das principais demandas da região mais próspera do Sul de Minas: a implantação de um <b>centro logístico/industrial</b> ou o desenvolvimento de um <b>projeto residencial no padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização no "Hotspot" Logístico:</b> Situado em <b>Extrema</b>, na divisa com Itapeva, o terreno está no coração do maior polo de e-commerce e distribuição do Brasil, com acesso imediato à BR-381.</li> <li><b>Demanda por Moradia (MCMV):</b> A alta concentração de grandes empresas na região gera uma demanda massiva e constante por moradia para a força de trabalho local, tornando projetos MCMV altamente atrativos.</li> <li><b>Infraestrutura Pronta:</b> A presença de infraestrutura na porta do terreno ("plug-and-play") reduz significativamente o tempo e o custo de investimento inicial para o desenvolvedor.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário está aberto a propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, buscando um desenvolvedor para realizar o projeto de maior potencial para esta área estratégica.</p>

<p>Uma oportunidade de alta flexibilidade e potencial em <b>Igarapé</b>, estrategicamente posicionado ao lado da <b>Rodovia Fernão Dias (BR-381)</b>, o principal corredor econômico entre São Paulo e Belo Horizonte.</p> <p>Este terreno de <b>5.000 m²</b>, situado em área consolidada e com zoneamento de expansão urbana, oferece uma rara versatilidade para atender a duas das maiores demandas do mercado local: <b>moradia econômica (MCMV) ou galpões comerciais/logísticos</b>.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Logística Premium:</b> Acesso direto à Rodovia Fernão Dias, ideal para operações comerciais que necessitam de escoamento rápido e visibilidade para um fluxo de mais de 100 mil veículos/dia.</li> <li><b>Potencial para Moradia (MCMV):</b> A proximidade com o polo industrial de Igarapé e Betim gera uma forte e contínua demanda por apartamentos no padrão Minha Casa, Minha Vida.</li> <li><b>Área Consolidada:</b> Inserido em malha urbana com infraestrutura, o que otimiza custos e o tempo de desenvolvimento para qualquer um dos perfis de projeto.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário está aberto a analisar propostas de <b>venda ou parceria (permuta/JV)</b>, oferecendo flexibilidade para construtoras e investidores desenvolverem o projeto de maior vocação para a área.</p>

<p>Apresentamos um terreno excepcional de <b>54.000m²</b>, situado em uma localização privilegiada perto do centro de <b>Igarapé</b>. Com uma topografia única dividida em <b>quatro platôs</b> e uma vista deslumbrante para a <b>Serra de Igarapé</b>, este ativo é uma tela em branco para um empreendimento residencial de destaque.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Privilegiada:</b> Próximo ao Condomínio Morada do Sol, com fácil acesso a serviços e comércios locais.</li> <li><b>Vista Panorâmica Definitiva:</b> Uma paisagem exuberante da Serra de Igarapé, um diferencial que agrega alto valor a qualquer projeto.</li> <li><b>Zoneamento Multifamiliar (ZMI):</b> Perfeito para a construção de empreendimentos residenciais, com forte vocação para programas como o MCMV.</li> <li><b>Oportunidade de Parceria:</b> O proprietário está aberto a propostas de parceria, tornando esta uma excelente oportunidade para investidores e construtores.</li> </ul> <p>Esta é uma chance única para desenvolvedores que buscam aproveitar o crescimento da região de Igarapé e a alta demanda por moradias de qualidade em um terreno com localização privilegiada e grande potencial.</p>

<p>Uma oportunidade de desenvolvimento única e de altíssimo potencial no <b>coração de Sete Lagoas</b>, um dos mais importantes polos industriais e de serviços de Minas Gerais. Este terreno de <b>21.500 m²</b> está estrategicamente localizado <b>ao lado do Shopping Sete Lagoas</b>, a principal âncora de comércio, lazer e fluxo de pessoas da cidade e de toda a região.</p> <p>Com uma vocação clara para um projeto de alto impacto, a área é ideal para a construção de <b>edificações de uso misto</b>, combinando lajes corporativas, torres residenciais e um street mall com lojas e serviços, aproveitando a sinergia e o intenso fluxo gerado pelo shopping.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização "AAA":</b> Situado ao lado do principal shopping da cidade, o terreno possui a localização mais privilegiada e de maior liquidez para um empreendimento comercial, de serviços ou residencial em Sete Lagoas.</li> <li><b>Potencial de Uso Misto:</b> Oportunidade para criar um complexo multiuso que se torne uma nova centralidade na cidade, com sinergia total entre moradia, trabalho e lazer.</li> <li><b>Zoneamento Estratégico (SC-2):</b> A classificação <b>Sub-Centro 2 (SC-2)</b> é destinada a áreas de alta densidade e diversidade de usos, garantindo a viabilidade e o potencial construtivo para um projeto de grande porte.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro desenvolvedor para o projeto e está aberto a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, facilitando a viabilização de um empreendimento icônico.</p>

<p>Uma oportunidade de grande escala em <b>Itupeva (SP)</b>, um dos mercados mais desejados e valorizados do interior paulista, conhecido por seus condomínios de alto padrão e excelente qualidade de vida.</p> <p>Esta área de <b>98 hectares</b> está localizada em uma região nobre, cercada por chácaras e residências já consolidadas e de bom padrão, oferecendo um ambiente seguro e com demanda estabelecida para o desenvolvimento de um novo projeto de sucesso.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização em Mercado Consolidado:</b> Situada em um entorno com residências de alto padrão, a área se beneficia de um mercado com demanda já comprovada, o que mitiga os riscos de desenvolvimento e garante maior liquidez.</li> <li><b>Escala para Projeto de Destaque:</b> Com 98 hectares, a área permite a criação de um <b>condomínio residencial de lotes</b> de grande porte, com infraestrutura de lazer completa e potencial para se tornar um novo marco na região de Itupeva e Cabreúva.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (SCH2):</b> O zoneamento <b>SCH2 (Setor de Chácaras 2)</b> é destinado a chácaras de recreio e loteamentos de baixa densidade, sendo perfeitamente compatível com o desenvolvimento de um condomínio de alto padrão.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para viabilizar um projeto desta magnitude.</p>

<p>Uma oportunidade estratégica e de grande escala para atender à alta demanda habitacional de Guarapari. Localizada na <b>Praia do Morro</b>, esta área de <b>22.000 m² (2,2 hectares)</b> possui o perfil ideal para a construção de um grande empreendimento no padrão <b>Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>.</p> <p>O ativo é perfeito para a concepção de um <b>condomínio vertical MCMV</b>, com um grande número de unidades, atendendo diretamente à necessidade de moradia para a população trabalhadora local em uma área com infraestrutura completa e acesso a serviços.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Escala para Projeto de Grande Porte:</b> Com 2,2 hectares, a área permite a construção de um condomínio MCMV com um VGV (Valor Geral de Vendas) significativo, otimizando a escala e a rentabilidade do projeto.</li> <li><b>Localização com Infraestrutura:</b> Situado na Praia do Morro, o terreno está inserido em uma malha urbana completa, com acesso a comércio, escolas, transporte e postos de trabalho, um fator crucial para a aprovação e sucesso de projetos MCMV.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZUR-04/01):</b> A classificação <b>Zona de Uso Residencial 04/01</b> é ideal para a verticalização e o desenvolvimento de projetos de alta densidade, conforme exigido pelo programa.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário tem como foco a venda do ativo, mas, mediante a apresentação de um projeto sólido, <b>pode analisar propostas de parceria</b>, formato ideal para construtoras especializadas no segmento MCMV.</p>

<p>Uma oportunidade de grande porte em <b>Itatiba (SP)</b>, uma das cidades mais desejadas do interior paulista, conhecida por sua alta qualidade de vida, natureza exuberante e condomínios de alto padrão.</p> <p>Esta área de <b>38,4 hectares</b> oferece um cenário perfeito, com topografia favorável e uma paisagem inspiradora, ideal para a concepção de um projeto residencial exclusivo que se torne referência na região.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Premium:</b> Situada em uma região nobre e tranquila de Itatiba, com fácil acesso a importantes eixos rodoviários como a Rodovia Engenheiro Constâncio Cintra e a Rodovia Romildo Prado.</li> <li><b>Potencial para Condomínio Fechado:</b> A escala e o entorno natural da área são perfeitos para um <b>condomínio residencial fechado</b> de alto padrão, com lotes amplos, um produto com demanda consolidada e alta valorização na cidade.</li> <li><b>Oportunidade de Desenvolvimento:</b> O terreno, atualmente em zona rural, representa uma oportunidade para um desenvolvedor experiente conduzir o processo de conversão de uso do solo e moldar um projeto de grande sucesso desde sua concepção.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a analisar propostas de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para viabilizar um projeto desta magnitude.</p>

<p>Uma oportunidade estratégica para o desenvolvimento de um projeto residencial econômico em <b>Santa Luzia</b>, um dos maiores e mais importantes municípios da Região Metropolitana de Belo Horizonte. Localizado na <b>Avenida Dom Pedro I</b>, no bairro Chácaras Del Rey, este terreno de <b>10.000 m²</b> possui um perfil ideal para um empreendimento no padrão <b>Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>.</p> <p>A localização em uma avenida principal, com acesso a transporte e infraestrutura, torna este ativo uma excelente opção para construtoras que buscam atender à alta demanda por moradia na cidade, um mercado com forte apoio institucional e crescimento contínuo.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Frente para Avenida Principal:</b> Localização privilegiada na Avenida Dom Pedro I, garantindo fácil acesso, visibilidade e proximidade com linhas de transporte público, um fator crucial para o sucesso de projetos MCMV.</li> <li><b>Vocação para MCMV:</b> Com 10.000 m², a área permite a construção de um condomínio vertical com um número significativo de unidades, atendendo diretamente à necessidade de moradia da população local.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZOC-1):</b> O terreno possui classificação <b>Zona de Ocupação Consolidada 1</b>, um zoneamento que suporta o desenvolvimento de projetos residenciais de média densidade, garantindo a viabilidade do empreendimento.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a negociar um modelo de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para construtoras especializadas no segmento MCMV.</p>

<p>Uma oportunidade de maior porte para o desenvolvimento de um projeto vertical na cobiçada <b>Praia do Morro</b>, em Guarapari. Com <b>4.300 m²</b>, este terreno permite a concepção de um empreendimento residencial de destaque em uma área com infraestrutura completa e alta demanda.</p> <p>O ativo é ideal para a construção de um <b>condomínio residencial vertical</b>, com forte potencial para projetos no padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV) ou para o mercado de segunda moradia, absorvendo a liquidez e a valorização constantes do bairro.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Premium:</b> No coração da Praia do Morro, o bairro com a melhor e mais completa infraestrutura de comércio, serviços e lazer de Guarapari.</li> <li><b>Escala para Projeto de Destaque:</b> Com 4.300 m², a área permite um projeto mais robusto, com maior número de unidades ou com a inclusão de mais áreas de lazer, gerando maior valor agregado ao empreendimento.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZUR-04/01):</b> A classificação <b>Zona de Uso Residencial 04/01</b> é ideal para a verticalização, garantindo a segurança jurídica para o desenvolvimento do projeto.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário está aberto a negociar um modelo de <b>parceria através de permuta</b>, uma excelente oportunidade para construtoras e desenvolvedores viabilizarem um projeto de maior impacto com otimização de caixa.</p>

<p>Uma oportunidade rara para o desenvolvimento de um projeto vertical em uma das localizações mais desejadas e com maior liquidez de Guarapari, a <b>Praia do Morro</b>. Com <b>1.700 m²</b>, este terreno é ideal para construtoras que buscam um projeto focado e de alto valor agregado em uma área com infraestrutura completa.</p> <p>O ativo é perfeitamente adequado para a construção de um <b>edifício residencial</b>, com forte potencial para projetos no padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV) ou para o mercado de segunda moradia, aproveitando a demanda constante e diversificada do bairro.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Premium:</b> Situado na Praia do Morro, um bairro com vida própria, cercado pelo melhor comércio, serviços e lazer de Guarapari, a poucos passos da praia.</li> <li><b>Escala Ideal para Projeto Focado:</b> Os 1.700 m² são ideais para um projeto vertical de tamanho otimizado, permitindo um ciclo de construção e vendas mais rápido e com maior controle.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZUR-04/01):</b> A classificação <b>Zona de Uso Residencial 04/01</b> é ideal para a verticalização residencial, garantindo a segurança jurídica para o desenvolvimento do empreendimento.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário está aberto a negociar um modelo de <b>parceria através de permuta</b>, uma excelente oportunidade para construtoras e desenvolvedores viabilizarem o projeto com otimização de caixa.</p>

<p>Uma oportunidade rara para o desenvolvimento de um projeto residencial econômico na <b>Praia do Morro</b>, o bairro mais icônico e com a maior infraestrutura de Guarapari. Este terreno de <b>3.300 m²</b> é um dos poucos disponíveis na região com perfil ideal para um empreendimento vertical no padrão <b>Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>.</p> <p>A localização privilegiada, em um bairro com alta demanda por moradia e excelente liquidez, torna este ativo uma oportunidade estratégica para construtoras que buscam projetos de retorno rápido e seguro.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Localização Premium:</b> Situado na Praia do Morro, um bairro com vasto comércio, serviços, escolas e acesso facilitado, garantindo alta atratividade para os futuros moradores.</li> <li><b>Vocação para MCMV:</b> Perfil ideal para a construção de edifícios de apartamentos, atendendo à forte e contínua demanda por moradia econômica em uma das áreas mais desejadas de Guarapari.</li> <li><b>Zoneamento Favorável (ZUR-04/01):</b> O terreno possui classificação <b>Zona de Uso Residencial 04/01</b>, um zoneamento que permite a verticalização e é perfeitamente adequado para o desenvolvimento do projeto proposto.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a negociar um modelo de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para construtoras especializadas no segmento MCMV.</p>

<p>Uma oportunidade de grande escala para o desenvolvimento de projetos residenciais econômicos em <b>Guarapari</b>, um dos mercados mais dinâmicos do Espírito Santo. Esta área de <b>22,50 hectares</b> possui uma localização duplamente estratégica: ao lado do consolidado bairro São Gabriel e com frente direta para a <b>Rodovia do Sol</b>.</p> <p>Com perfil ideal para atender à forte demanda por moradia na região, o terreno é perfeito para a implantação de um <b>loteamento popular planejado ou um condomínio vertical no padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV)</b>, um segmento com forte apoio e procura no mercado local.</p> <b>Diferenciais Estratégicos:</b> <ul> <li><b>Frente para a Rodovia do Sol:</b> Visibilidade e acesso privilegiado a uma das principais vias do estado, facilitando a logística da obra e o acesso dos futuros moradores.</li> <li><b>Proximidade com Bairro Consolidado:</b> Localizado ao lado do bairro São Gabriel, o que garante a proximidade com infraestrutura urbana já existente, como comércio, escolas e transporte, reduzindo custos de implantação.</li> <li><b>Zoneamento Adequado (ZUR-01):</b> O terreno está em uma <b>Zona de Uso Residencial 1</b>, zoneamento destinado à ocupação de média densidade, sendo ideal para o tipo de empreendimento proposto.</li> </ul> <b>Modelo de Negócio:</b> <p>O proprietário busca um parceiro para o desenvolvimento e está aberto a negociar um modelo de <b>parceria (permuta/JV)</b>, formato ideal para construtoras e loteadoras especializadas no segmento de moradia popular.</p>